409 Rue Émeraude · Granby
Valeur estimée
748 600 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 171,7 m² · constr. 2012 · terrain 763,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 000 $
Rôle antérieur 443 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663079585200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
476 800 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
47017663079585200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Bourget Est, Granby 2026-08-26 · 112 m · Vendu 830 000 $ (4 570 $/m²) 181,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 376 $ Poids 94 % |
| 2 | 512, rue de l'Émeraude, Granby 2026-08-21 · 587 m · Vendu 477 000 $ (2 855 $/m²) 167,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge +21 465 $ | 505 031 $ Poids 85 % |
| 3 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 63 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 770 940 $ Poids 75 % |
| 4 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 761 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 783 395 $ Poids 68 % |
| 5 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 782 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie +27 969 $ · Ajust. âge −58 175 $ | 933 145 $ Poids 67 % |
| 6 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 741 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −15 151 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 311 $ Poids 66 % |
| 7 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 885 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 465 953 $ Poids 65 % |
| 8 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 771 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +32 328 $ · Ajust. âge −2 645 $ | 565 353 $ Poids 62 % |
| 9 | 409, rue de l'Émeraude, Granby 2025-04-22 · 0 m · Vendu 760 000 $ (4 426 $/m²) 171,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 086 $ Poids 61 % |
| 10 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 681 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +37 049 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 567 428 $ Poids 58 % |
| 11 | 159, rue Bourget Est, Granby 2025-04-14 · 112 m · Vendu 820 000 $ (4 518 $/m²) 181,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −22 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 929 $ Poids 57 % |
| 12 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 851 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +31 359 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 573 969 $ Poids 52 % |