364 Rue Gérard-Goulet · Granby
Valeur estimée
925 200 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 280,9 m² · constr. 2012 · terrain 879,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 000 $
Rôle antérieur 623 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663086317900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
664 800 $
Rôle antérieur
623 000 $
ID provincial
47017663086317900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 323 m · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +22 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 807 $ Poids 90 % |
| 2 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 41 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 655 $ Poids 78 % |
| 3 | 254, rue Alexandra, Granby 2026-08-18 · 951 m · Vendu 790 000 $ (2 699 $/m²) 292,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 924 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 853 076 $ Poids 65 % |
| 4 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 509 m · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −50 842 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 513 885 $ Poids 63 % |
| 5 | 457, rue Drummond, Granby 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 987 000 $ (3 047 $/m²) 323,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie −65 516 $ · Ajust. âge −34 545 $ | 899 385 $ Poids 40 % |
| 6 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −12 959 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 821 905 $ Poids 38 % |
| 7 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 631 m · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie +111 898 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 1 461 409 $ Poids 33 % |
| 8 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −23 326 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 282 640 $ Poids 33 % |
| 9 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +19 090 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 425 192 $ Poids 33 % |
| 10 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −32 717 $ · Ajust. âge +6 949 $ | 726 514 $ Poids 31 % |
| 11 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 737 m · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −42 097 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 691 543 $ Poids 31 % |
| 12 | 422, rue du Rubis, Granby 2024-09-03 · 484 m · Vendu 840 000 $ (3 328 $/m²) 252,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +47 425 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 103 092 $ Poids 27 % |