33 Rue Verdon · Granby
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 98,7 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663111885700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
47017663111885700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue de la Providence, Granby 2026-08-17 · 339 m · Vendu 549 000 $ (5 562 $/m²) 98,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 562 725 $ Poids 95 % |
| 2 | 383, rue Savage, Granby 2026-06-15 · 288 m · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 532 774 $ Poids 89 % |
| 3 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 559 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 439 418 $ Poids 85 % |
| 4 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 290 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie −15 244 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 507 204 $ Poids 84 % |
| 5 | 13, rue Tremblay, Granby 2026-08-20 · 642 m · Vendu 366 000 $ (3 758 $/m²) 97,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 405 043 $ Poids 83 % |
| 6 | 424, rue Louis-Hébert, Granby 2025-11-28 · 192 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 517 503 $ Poids 83 % |
| 7 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 582 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 906 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 565 770 $ Poids 80 % |
| 8 | 400, rue Savage, Granby 2025-08-21 · 205 m · Vendu 132 500 $ (1 393 $/m²) 95,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 941 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +1 988 $ | 147 937 $ Poids 72 % |
| 9 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 666 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 268 $ Poids 71 % |
| 10 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 288 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 630 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 530 960 $ Poids 71 % |
| 11 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 875 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 451 808 $ Poids 68 % |
| 12 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 922 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 359 968 $ Poids 66 % |