12 Rue Comeau · Granby
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 110,3 m² · constr. 1984 · terrain 557,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +84.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663112282300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
47017663112282300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 372 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 571 037 $ Poids 93 % |
| 2 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 249 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 386 519 $ Poids 91 % |
| 3 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 134 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −13 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 715 $ Poids 89 % |
| 4 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 355 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge −50 540 $ | 539 335 $ Poids 84 % |
| 5 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 453 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 407 243 $ Poids 80 % |
| 6 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 569 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 095 $ Poids 80 % |
| 7 | 446, rue de la Providence, Granby 2025-11-11 · 213 m · Vendu 113 398 $ (985 $/m²) 115,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 124 364 $ Poids 79 % |
| 8 | 351, rue de la Providence, Granby 2026-08-17 · 412 m · Vendu 549 000 $ (5 562 $/m²) 98,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 261 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 605 966 $ Poids 78 % |
| 9 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 703 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 422 $ Poids 76 % |
| 10 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 458 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −21 076 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 415 693 $ Poids 74 % |
| 11 | 447, rue Savage, Granby 2025-08-07 · 165 m · Vendu 492 000 $ (4 342 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 538 414 $ Poids 71 % |
| 12 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 363 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie −25 879 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 451 538 $ Poids 67 % |