10-12 Rue Babin · Granby
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 200,5 m² · constr. 1988 · terrain 548,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663122564000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
47017663122564000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 598 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −27 659 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 788 440 $ Poids 73 % |
| 2 | 159, rue Bourget Est, Granby 2026-08-26 · 690 m · Vendu 830 000 $ (4 570 $/m²) 181,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 191 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 790 191 $ Poids 70 % |
| 3 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 454 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie −16 546 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 801 448 $ Poids 64 % |
| 4 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 266 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge −2 136 $ | 467 611 $ Poids 64 % |
| 5 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 807 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +22 144 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 569 606 $ Poids 60 % |
| 6 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 661 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 644 508 $ Poids 56 % |
| 7 | 512, rue de l'Émeraude, Granby 2026-08-21 · 625 m · Vendu 477 000 $ (2 855 $/m²) 167,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 671 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 488 896 $ Poids 54 % |
| 8 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 62 250 $ Poids 52 % |
| 9 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 986 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +39 695 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 837 575 $ Poids 50 % |
| 10 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 518 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +55 797 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 748 513 $ Poids 49 % |
| 11 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 776 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 657 776 $ Poids 46 % |
| 12 | 583, rue des Perdrix, Granby 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 174 $/m²) 217,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 819 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 697 681 $ Poids 45 % |