49 Rue Babin · Granby
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 125,4 m² · constr. 1987 · terrain 603,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663123666800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
47017663123666800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 293
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 279 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 450 360 $ Poids 91 % |
| 2 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 165 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 485 730 $ Poids 88 % |
| 3 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 161 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +16 796 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 504 483 $ Poids 88 % |
| 4 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 150 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 535 035 $ Poids 87 % |
| 5 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 49 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 417 770 $ Poids 84 % |
| 6 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 250 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −19 371 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 431 030 $ Poids 82 % |
| 7 | 17, rue Babin, Granby 2025-10-22 · 62 m · Vendu 440 000 $ (3 421 $/m²) 128,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 297 $ Poids 80 % |
| 8 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 654 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge −34 765 $ | 393 483 $ Poids 78 % |
| 9 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 514 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 805 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 452 500 $ Poids 78 % |
| 10 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 610 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 163 057 $ Poids 77 % |
| 11 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 490 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 882 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 617 037 $ Poids 75 % |
| 12 | 446, rue de la Providence, Granby 2025-11-11 · 193 m · Vendu 113 398 $ (985 $/m²) 115,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge +4 536 $ | 133 503 $ Poids 74 % |