80 Rue Babin · Granby
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 114,8 m² · constr. 1988 · terrain 300,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,4 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663124891300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
47017663124891300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 14 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 811 $ Poids 95 % |
| 2 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 201 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 485 847 $ Poids 93 % |
| 3 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 253 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 433 013 $ Poids 88 % |
| 4 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 529 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 593 427 $ Poids 87 % |
| 5 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 285 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 422 643 $ Poids 85 % |
| 6 | 446, rue de la Providence, Granby 2025-11-11 · 222 m · Vendu 113 398 $ (985 $/m²) 115,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge +5 103 $ | 128 848 $ Poids 81 % |
| 7 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 321 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +30 375 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 634 452 $ Poids 81 % |
| 8 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 121 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie −17 123 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 467 509 $ Poids 80 % |
| 9 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 316 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie +25 660 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 561 408 $ Poids 78 % |
| 10 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 178 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −18 534 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 516 780 $ Poids 77 % |
| 11 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 636 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −14 867 $ · Ajust. âge −32 720 $ | 378 018 $ Poids 72 % |
| 12 | 447, rue Savage, Granby 2025-08-07 · 275 m · Vendu 492 000 $ (4 342 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 558 024 $ Poids 70 % |