1188-1190 Boulevard David-Bouchard N · Granby
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 2 117 $/m² · 222,8 m² · constr. 1953 · terrain 1 298,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 298,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663125055400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
47017663125055400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue des Piverts, Granby 2026-08-27 · 731 m · Vendu 210 000 $ (1 027 $/m²) 204,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 198 452 $ Poids 71 % |
| 2 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 900 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge −53 662 $ | 699 941 $ Poids 66 % |
| 3 | 583, rue des Perdrix, Granby 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 174 $/m²) 217,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 629 569 $ Poids 57 % |
| 4 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 698 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +27 909 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 845 904 $ Poids 55 % |
| 5 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 362 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +31 836 $ · Ajust. âge −42 720 $ | 451 593 $ Poids 48 % |
| 6 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 742 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +51 022 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 522 484 $ Poids 43 % |
| 7 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 982 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −17 779 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 238 $ Poids 42 % |
| 8 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 805 m · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 718 225 $ Poids 42 % |
| 9 | 159, rue Bourget Est, Granby 2026-08-26 · 928 m · Vendu 830 000 $ (4 570 $/m²) 181,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 152 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 841 152 $ Poids 39 % |
| 10 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +53 389 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 613 045 $ Poids 39 % |
| 11 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie −25 750 $ · Ajust. âge −9 127 $ | 627 621 $ Poids 37 % |
| 12 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 973 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +36 606 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 602 296 $ Poids 36 % |