82-84 Rue Babin · Granby
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 199,9 m² · constr. 1988 · terrain 629 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663134020600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
47017663134020600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue des Piverts, Granby 2026-08-27 · 798 m · Vendu 210 000 $ (1 027 $/m²) 204,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 211 888 $ Poids 75 % |
| 2 | 159, rue Bourget Est, Granby 2026-08-26 · 756 m · Vendu 830 000 $ (4 570 $/m²) 181,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 820 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 788 820 $ Poids 68 % |
| 3 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 687 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +21 367 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 568 829 $ Poids 66 % |
| 4 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 773 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −28 646 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 787 452 $ Poids 65 % |
| 5 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 208 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge −2 136 $ | 466 950 $ Poids 64 % |
| 6 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 524 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie −17 742 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 800 252 $ Poids 62 % |
| 7 | 512, rue de l'Émeraude, Granby 2026-08-21 · 519 m · Vendu 477 000 $ (2 855 $/m²) 167,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 815 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 488 040 $ Poids 58 % |
| 8 | 583, rue des Perdrix, Granby 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 174 $/m²) 217,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 771 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 696 729 $ Poids 51 % |
| 9 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 833 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 643 683 $ Poids 50 % |
| 10 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 687 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +66 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 233 $ Poids 49 % |
| 11 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 582 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +54 575 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 747 291 $ Poids 48 % |
| 12 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +17 324 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 654 330 $ Poids 46 % |