7 Rue Rouges-Gorges · Granby
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 189,3 m² · constr. 1989 · terrain 2 173,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 173,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663138515100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
436 600 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
47017663138515100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue des Piverts, Granby 2026-08-27 · 420 m · Vendu 210 000 $ (1 027 $/m²) 204,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 207 493 $ Poids 83 % |
| 2 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 615 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 557 477 $ Poids 75 % |
| 3 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 808 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 640 611 $ Poids 72 % |
| 4 | 512, rue de l'Émeraude, Granby 2026-08-21 · 553 m · Vendu 477 000 $ (2 855 $/m²) 167,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 686 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 475 296 $ Poids 70 % |
| 5 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 463 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +45 878 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 692 060 $ Poids 68 % |
| 6 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 826 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 158 771 $ Poids 66 % |
| 7 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 526 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 409 $ Poids 58 % |
| 8 | 159, rue Bourget Est, Granby 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 570 $/m²) 181,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 596 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 764 596 $ Poids 58 % |
| 9 | 583, rue des Perdrix, Granby 2026-08-20 · 863 m · Vendu 690 000 $ (3 174 $/m²) 217,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 593 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 683 357 $ Poids 50 % |
| 10 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 546 m · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 779 977 $ Poids 50 % |
| 11 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 927 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +32 990 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 725 706 $ Poids 45 % |
| 12 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 884 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie −38 874 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 779 120 $ Poids 43 % |