406 Rue Choquette · Granby
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 167,8 m² · constr. 1988 · terrain 993,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663140390500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
47017663140390500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, rue de l'Émeraude, Granby 2026-08-21 · 646 m · Vendu 477 000 $ (2 855 $/m²) 167,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 442 224 $ Poids 83 % |
| 2 | 159, rue Bourget Est, Granby 2026-08-26 · 426 m · Vendu 830 000 $ (4 570 $/m²) 181,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 536 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 715 464 $ Poids 83 % |
| 3 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 695 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 461 033 $ Poids 76 % |
| 4 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 416 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +30 927 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 561 305 $ Poids 71 % |
| 5 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 275 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 681 923 $ Poids 71 % |
| 6 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 737 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −21 823 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 776 058 $ Poids 66 % |
| 7 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 425 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie +15 736 $ · Ajust. âge +22 052 $ | 304 552 $ Poids 64 % |
| 8 | 373, rue Cartier, Granby 2025-10-29 · 648 m · Vendu 390 000 $ (2 468 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 477 233 $ Poids 64 % |
| 9 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 647 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +25 479 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 568 090 $ Poids 64 % |
| 10 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 496 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +44 342 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 572 832 $ Poids 59 % |
| 11 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 832 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −20 202 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 527 260 $ Poids 58 % |
| 12 | 409, rue de l'Émeraude, Granby 2025-04-22 · 324 m · Vendu 760 000 $ (4 426 $/m²) 171,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 776 455 $ Poids 57 % |