422 Rue Choquette · Granby
Valeur estimée
749 100 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 237,2 m² · constr. 1989 · terrain 857,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 000 $
Rôle antérieur 473 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663140737900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
559 600 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
47017663140737900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 551 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +32 762 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 848 860 $ Poids 74 % |
| 2 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 233 m · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −53 647 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 803 293 $ Poids 73 % |
| 3 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 499 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −24 875 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 424 305 $ Poids 57 % |
| 4 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 189 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +56 616 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 874 611 $ Poids 57 % |
| 5 | 583, rue des Perdrix, Granby 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 174 $/m²) 217,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 421 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 759 371 $ Poids 46 % |
| 6 | 52, rue des Piverts, Granby 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 027 $/m²) 204,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 849 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 232 099 $ Poids 45 % |
| 7 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 921 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 667 543 $ Poids 42 % |
| 8 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 715 598 $ Poids 42 % |
| 9 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +64 259 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 815 793 $ Poids 38 % |
| 10 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 267 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +47 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 176 $ Poids 38 % |
| 11 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 564 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +56 422 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 695 013 $ Poids 37 % |
| 12 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 997 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 703 722 $ Poids 34 % |