460-462 Rue Louis-Hébert · Granby
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 2 872 $/m² · 159,2 m² · constr. 1988 · terrain 456,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663142845700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
47017663142845700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, rue de l'Émeraude, Granby 2026-08-21 · 426 m · Vendu 477 000 $ (2 855 $/m²) 167,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 429 949 $ Poids 89 % |
| 2 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 628 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 547 804 $ Poids 74 % |
| 3 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 54 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +35 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 286 $ Poids 72 % |
| 4 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 576 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge +22 052 $ | 297 467 $ Poids 69 % |
| 5 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 80 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +31 429 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 502 856 $ Poids 66 % |
| 6 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 933 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 450 183 $ Poids 66 % |
| 7 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 917 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −11 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 106 $ Poids 65 % |
| 8 | 159, rue Bourget Est, Granby 2026-08-26 · 521 m · Vendu 830 000 $ (4 570 $/m²) 181,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 189 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 695 811 $ Poids 64 % |
| 9 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 700 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 897 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 387 $ Poids 64 % |
| 10 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 786 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 407 $ Poids 64 % |
| 11 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 389 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +43 510 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 517 315 $ Poids 64 % |
| 12 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 348 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −28 306 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 664 410 $ Poids 63 % |