459 Rue Louis-Hébert · Granby
Valeur estimée
696 000 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 212,9 m² · constr. 1992 · terrain 961,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663152170900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
435 300 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
47017663152170900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 86 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 680 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 808 854 $ Poids 77 % |
| 2 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 234 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge −74 925 $ | 834 493 $ Poids 70 % |
| 3 | 52, rue des Piverts, Granby 2026-08-27 · 920 m · Vendu 210 000 $ (1 027 $/m²) 204,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 222 766 $ Poids 67 % |
| 4 | 159, rue Bourget Est, Granby 2026-08-26 · 464 m · Vendu 830 000 $ (4 570 $/m²) 181,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 528 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 818 528 $ Poids 64 % |
| 5 | 583, rue des Perdrix, Granby 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 174 $/m²) 217,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 731 159 $ Poids 58 % |
| 6 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 137 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +20 930 $ · Ajust. âge +6 408 $ | 489 815 $ Poids 58 % |
| 7 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 625 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +38 202 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 595 164 $ Poids 56 % |
| 8 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +19 259 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 782 043 $ Poids 50 % |
| 9 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 700 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +22 982 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 661 573 $ Poids 50 % |
| 10 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 674 669 $ Poids 44 % |
| 11 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 63 884 $ Poids 43 % |
| 12 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 945 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +63 023 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 860 903 $ Poids 41 % |