52-54 Rue Dubé · Granby
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 163,3 m² · constr. 1989 · terrain 406,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663153313300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
47017663153313300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, rue de l'Émeraude, Granby 2026-08-21 · 342 m · Vendu 477 000 $ (2 855 $/m²) 167,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 438 186 $ Poids 94 % |
| 2 | 159, rue Bourget Est, Granby 2026-08-26 · 550 m · Vendu 830 000 $ (4 570 $/m²) 181,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 820 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 705 180 $ Poids 71 % |
| 3 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 892 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 642 151 $ Poids 68 % |
| 4 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 717 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +23 862 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 554 241 $ Poids 66 % |
| 5 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 384 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −19 957 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 672 759 $ Poids 66 % |
| 6 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 36 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +42 323 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 497 195 $ Poids 65 % |
| 7 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 529 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −26 029 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 523 808 $ Poids 63 % |
| 8 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 660 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge +23 277 $ | 302 070 $ Poids 62 % |
| 9 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 455 355 $ Poids 61 % |
| 10 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 751 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 276 $ Poids 60 % |
| 11 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 150 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +37 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 442 $ Poids 60 % |
| 12 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 302 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +51 069 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 527 374 $ Poids 59 % |