73-75 Rue Dubé · Granby
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 164,4 m² · constr. 1990 · terrain 363,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663153958100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
47017663153958100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, rue de l'Émeraude, Granby 2026-08-21 · 262 m · Vendu 477 000 $ (2 855 $/m²) 167,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 442 141 $ Poids 96 % |
| 2 | 159, rue Bourget Est, Granby 2026-08-26 · 558 m · Vendu 830 000 $ (4 570 $/m²) 181,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 306 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 707 694 $ Poids 73 % |
| 3 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 906 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 647 438 $ Poids 67 % |
| 4 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 450 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −24 605 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 527 607 $ Poids 67 % |
| 5 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 403 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −17 717 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 678 524 $ Poids 66 % |
| 6 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 115 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +44 114 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 501 221 $ Poids 63 % |
| 7 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 794 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +25 589 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 555 967 $ Poids 62 % |
| 8 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 756 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 045 $ Poids 59 % |
| 9 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 223 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +53 097 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 531 902 $ Poids 58 % |
| 10 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 739 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge +24 502 $ | 304 201 $ Poids 58 % |
| 11 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 938 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +32 160 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 752 811 $ Poids 58 % |
| 12 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 212 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +39 560 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 515 337 $ Poids 57 % |