422 Rue Rubis · Granby
Valeur estimée
820 700 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 252,4 m² · constr. 2001 · terrain 766,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663161311300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
538 400 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
47017663161311300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 160 m · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −26 999 $ · Ajust. âge −51 645 $ | 872 197 $ Poids 91 % |
| 2 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 438 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −11 970 $ · Ajust. âge −24 887 $ | 457 572 $ Poids 71 % |
| 3 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 686 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +57 787 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 873 885 $ Poids 57 % |
| 4 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 98 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +86 918 $ · Ajust. âge −37 462 $ | 950 700 $ Poids 45 % |
| 5 | 583, rue des Perdrix, Granby 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 174 $/m²) 217,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 543 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 814 543 $ Poids 43 % |
| 6 | 52, rue des Piverts, Granby 2026-08-27 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 027 $/m²) 204,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 658 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 252 508 $ Poids 36 % |
| 7 | 422, rue du Rubis, Granby 2024-09-03 · 6 m · Vendu 840 000 $ (3 328 $/m²) 252,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 467 $ Poids 35 % |
| 8 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 684 955 $ Poids 34 % |
| 9 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 411 $ Poids 34 % |
| 10 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 734 598 $ Poids 34 % |
| 11 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +49 159 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 856 838 $ Poids 33 % |
| 12 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 973 m · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +92 407 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 888 941 $ Poids 32 % |