446 Rue Rubis · Granby
Valeur estimée
725 900 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 235,6 m² · constr. 2000 · terrain 678,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 427 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663161439400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
432 800 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
47017663161439400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 88 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 238 m · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −56 452 $ · Ajust. âge −56 340 $ | 838 048 $ Poids 71 % |
| 2 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 750 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +30 128 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 846 226 $ Poids 67 % |
| 3 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 177 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +53 427 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 913 046 $ Poids 58 % |
| 4 | 583, rue des Perdrix, Granby 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 174 $/m²) 217,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 882 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 787 882 $ Poids 57 % |
| 5 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 509 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −26 233 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 441 047 $ Poids 55 % |
| 6 | 52, rue des Piverts, Granby 2026-08-27 · 921 m · Vendu 210 000 $ (1 027 $/m²) 204,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 242 827 $ Poids 52 % |
| 7 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +61 296 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 854 080 $ Poids 42 % |
| 8 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 207 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +45 937 $ · Ajust. âge +23 496 $ | 531 909 $ Poids 40 % |
| 9 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 631 016 $ Poids 39 % |
| 10 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 437 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 737 187 $ Poids 39 % |
| 11 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +22 258 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 826 386 $ Poids 38 % |
| 12 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 665 710 $ Poids 35 % |