74-76 Rue Dubé · Granby
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 227,2 m² · constr. 1990 · terrain 652,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663163242800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
47017663163242800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 76 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 840 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 832 397 $ Poids 68 % |
| 2 | 583, rue des Perdrix, Granby 2026-08-20 · 932 m · Vendu 690 000 $ (3 174 $/m²) 217,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 746 952 $ Poids 66 % |
| 3 | 52, rue des Piverts, Granby 2026-08-27 · 789 m · Vendu 210 000 $ (1 027 $/m²) 204,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 228 012 $ Poids 64 % |
| 4 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 312 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +36 681 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 854 675 $ Poids 62 % |
| 5 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 373 m · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −71 179 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 785 762 $ Poids 55 % |
| 6 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 124 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +36 683 $ · Ajust. âge +2 136 $ | 501 296 $ Poids 47 % |
| 7 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 465 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +56 720 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 608 932 $ Poids 45 % |
| 8 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +45 741 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 801 025 $ Poids 44 % |
| 9 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −12 699 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 596 568 $ Poids 43 % |
| 10 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 642 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −33 364 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 415 815 $ Poids 42 % |
| 11 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 998 $ Poids 40 % |
| 12 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 921 m · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +22 157 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 803 438 $ Poids 37 % |