486 Rue Rubis · Granby
Valeur estimée
677 700 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 187,3 m² · constr. 1999 · terrain 899,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663163892900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
47017663163892900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Bourget Est, Granby 2026-08-26 · 473 m · Vendu 830 000 $ (4 570 $/m²) 181,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 789 076 $ Poids 89 % |
| 2 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 423 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 512 $ Poids 83 % |
| 3 | 512, rue de l'Émeraude, Granby 2026-08-21 · 238 m · Vendu 477 000 $ (2 855 $/m²) 167,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 831 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 496 291 $ Poids 81 % |
| 4 | 52, rue des Piverts, Granby 2026-08-27 · 786 m · Vendu 210 000 $ (1 027 $/m²) 204,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 216 966 $ Poids 66 % |
| 5 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 334 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +28 917 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 756 883 $ Poids 65 % |
| 6 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 188 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 476 566 $ Poids 64 % |
| 7 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 313 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie −42 861 $ · Ajust. âge −45 787 $ | 812 596 $ Poids 56 % |
| 8 | 159, rue Bourget Est, Granby 2025-04-14 · 473 m · Vendu 820 000 $ (4 518 $/m²) 181,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +13 102 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 888 869 $ Poids 53 % |
| 9 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 158 062 $ Poids 53 % |
| 10 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 812 742 $ Poids 52 % |
| 11 | 409, rue de l'Émeraude, Granby 2025-04-22 · 385 m · Vendu 760 000 $ (4 426 $/m²) 171,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +34 525 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 846 212 $ Poids 51 % |
| 12 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −28 148 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 760 886 $ Poids 50 % |