613 Rue Hirondelles · Granby
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 170,8 m² · constr. 1984 · terrain 2 302,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 302,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663168397100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
47017663168397100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
452 341 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, rue de l'Émeraude, Granby 2026-08-21 · 373 m · Vendu 477 000 $ (2 855 $/m²) 167,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge −45 315 $ | 436 966 $ Poids 93 % |
| 2 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 361 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −16 317 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 521 645 $ Poids 78 % |
| 3 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 740 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 640 673 $ Poids 75 % |
| 4 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 452 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +46 453 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 747 004 $ Poids 69 % |
| 5 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 622 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 152 205 $ Poids 66 % |
| 6 | 159, rue Bourget Est, Granby 2026-08-26 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 570 $/m²) 181,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 681 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 722 319 $ Poids 60 % |
| 7 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 876 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −28 506 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 596 600 $ Poids 57 % |
| 8 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 569 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 524 $ Poids 56 % |
| 9 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 875 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 688 032 $ Poids 53 % |
| 10 | 52, rue des Piverts, Granby 2026-08-27 · 251 m · Vendu 210 000 $ (1 027 $/m²) 204,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 740 $ Poids 52 % |
| 11 | 600, rue des Alouettes, Granby 2025-05-08 · 499 m · Vendu 470 000 $ (3 011 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +22 130 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 552 931 $ Poids 50 % |
| 12 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 576 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +54 532 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 498 229 $ Poids 45 % |