617 Rue Hirondelles · Granby
Valeur estimée
682 300 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 206,4 m² · constr. 2003 · terrain 2 137,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 137,9 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663169561000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
508 600 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
47017663169561000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
452 341 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue des Piverts, Granby 2026-08-27 · 210 m · Vendu 210 000 $ (1 027 $/m²) 204,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 230 977 $ Poids 98 % |
| 2 | 583, rue des Perdrix, Granby 2026-08-20 · 556 m · Vendu 690 000 $ (3 174 $/m²) 217,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 456 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 741 544 $ Poids 83 % |
| 3 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 370 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +29 785 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 596 247 $ Poids 70 % |
| 4 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 580 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 164 840 $ Poids 67 % |
| 5 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 850 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +27 561 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 706 217 $ Poids 62 % |
| 6 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 582 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge +29 904 $ | 506 150 $ Poids 54 % |
| 7 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 345 m · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie −10 999 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 814 483 $ Poids 54 % |
| 8 | 512, rue de l'Émeraude, Granby 2026-08-21 · 401 m · Vendu 477 000 $ (2 855 $/m²) 167,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 092 $ Poids 52 % |
| 9 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 889 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge −29 138 $ | 867 322 $ Poids 51 % |
| 10 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 483 m · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +22 569 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 813 536 $ Poids 50 % |
| 11 | 159, rue Bourget Est, Granby 2026-08-26 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 570 $/m²) 181,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 674 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 849 324 $ Poids 49 % |
| 12 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 447 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −36 713 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 597 305 $ Poids 44 % |