134 Rue Opale · Granby
Valeur estimée
756 900 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 246,4 m² · constr. 2002 · terrain 855,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 000 $
Rôle antérieur 460 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663182453500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
428 900 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
47017663182453500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 326 m · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −37 518 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 866 373 $ Poids 83 % |
| 2 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 520 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −17 064 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 454 740 $ Poids 65 % |
| 3 | 583, rue des Perdrix, Granby 2026-08-20 · 904 m · Vendu 690 000 $ (3 174 $/m²) 217,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 021 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 805 021 $ Poids 56 % |
| 4 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 928 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +47 909 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 864 007 $ Poids 52 % |
| 5 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 290 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +74 957 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 942 901 $ Poids 48 % |
| 6 | 52, rue des Piverts, Granby 2026-08-27 · 896 m · Vendu 210 000 $ (1 027 $/m²) 204,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 575 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 250 475 $ Poids 44 % |
| 7 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 484 $ Poids 40 % |
| 8 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 880 m · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +81 296 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 881 580 $ Poids 39 % |
| 9 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 924 m · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +39 551 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 850 780 $ Poids 39 % |
| 10 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 716 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 761 016 $ Poids 37 % |
| 11 | 422, rue du Rubis, Granby 2024-09-03 · 243 m · Vendu 840 000 $ (3 328 $/m²) 252,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 1 003 683 $ Poids 34 % |
| 12 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie +21 700 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 308 960 $ Poids 32 % |