128 Rue Dubé · Granby
Valeur estimée
727 600 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 187 m² · constr. 2008 · terrain 939,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,9 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 000 $
Rôle antérieur 436 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663183042100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
392 700 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
47017663183042100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 88 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Bourget Est, Granby 2026-08-26 · 442 m · Vendu 830 000 $ (4 570 $/m²) 181,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 825 740 $ Poids 90 % |
| 2 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 373 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 124 $ Poids 84 % |
| 3 | 512, rue de l'Émeraude, Granby 2026-08-21 · 213 m · Vendu 477 000 $ (2 855 $/m²) 167,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 403 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 517 328 $ Poids 82 % |
| 4 | 52, rue des Piverts, Granby 2026-08-27 · 801 m · Vendu 210 000 $ (1 027 $/m²) 204,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 222 062 $ Poids 65 % |
| 5 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 339 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +28 306 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 787 997 $ Poids 65 % |
| 6 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 301 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge +40 584 $ | 495 459 $ Poids 62 % |
| 7 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 340 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie −43 459 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 849 460 $ Poids 55 % |
| 8 | 159, rue Bourget Est, Granby 2025-04-14 · 442 m · Vendu 820 000 $ (4 518 $/m²) 181,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +12 424 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 925 091 $ Poids 54 % |
| 9 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 973 m · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −28 704 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 794 080 $ Poids 54 % |
| 10 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 157 955 $ Poids 54 % |
| 11 | 409, rue de l'Émeraude, Granby 2025-04-22 · 375 m · Vendu 760 000 $ (4 426 $/m²) 171,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +33 861 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 879 748 $ Poids 51 % |
| 12 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 812 178 $ Poids 51 % |