528 Rue Alouettes · Granby
Valeur estimée
621 200 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 200 m² · constr. 1978 · terrain 4 243,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 243,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663186063600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
47017663186063600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue des Piverts, Granby 2026-08-27 · 500 m · Vendu 210 000 $ (1 027 $/m²) 204,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 201 440 $ Poids 89 % |
| 2 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 139 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +21 497 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 545 209 $ Poids 80 % |
| 3 | 583, rue des Perdrix, Granby 2026-08-20 · 581 m · Vendu 690 000 $ (3 174 $/m²) 217,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 387 $ Poids 76 % |
| 4 | 159, rue Bourget Est, Granby 2026-08-26 · 749 m · Vendu 830 000 $ (4 570 $/m²) 181,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 048 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 789 048 $ Poids 68 % |
| 5 | 512, rue de l'Émeraude, Granby 2026-08-21 · 96 m · Vendu 477 000 $ (2 855 $/m²) 167,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 958 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 476 258 $ Poids 64 % |
| 6 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 777 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 162 569 $ Poids 64 % |
| 7 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 418 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge −23 496 $ | 445 700 $ Poids 61 % |
| 8 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 633 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie −17 543 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 800 451 $ Poids 59 % |
| 9 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +17 481 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 624 738 $ Poids 50 % |
| 10 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 731 904 $ Poids 47 % |
| 11 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 642 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +54 779 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 747 495 $ Poids 46 % |
| 12 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −28 482 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 751 841 $ Poids 45 % |