513 Rue Topaze · Granby
Valeur estimée
552 600 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 135,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 713,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 713,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663195463300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
47017663195463300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 69 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 92 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 211 $ Poids 98 % |
| 2 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 190 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 508 252 $ Poids 96 % |
| 3 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 493 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge +31 290 $ | 480 671 $ Poids 87 % |
| 4 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 211 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +18 996 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 440 511 $ Poids 83 % |
| 5 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 418 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +25 144 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 502 413 $ Poids 75 % |
| 6 | 494, rue de la Topaze, Granby 2025-09-08 · 139 m · Vendu 225 000 $ (1 712 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 188 $ Poids 75 % |
| 7 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 552 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 495 935 $ Poids 74 % |
| 8 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 622 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +22 766 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 541 068 $ Poids 67 % |
| 9 | 538, Rue Savage, Granby 2025-09-05 · 556 m · Vendu 404 000 $ (3 026 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 440 119 $ Poids 66 % |
| 10 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 321 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +54 688 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 732 267 $ Poids 65 % |
| 11 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 677 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +21 460 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 590 724 $ Poids 64 % |
| 12 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 958 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 682 $ Poids 63 % |