56 Rue Geais Bleus · Granby
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 170,9 m² · constr. 1988 · terrain 2 999,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 999,4 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663221504100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
47017663221504100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 389 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 565 $ Poids 89 % |
| 2 | 512, rue de l'Émeraude, Granby 2026-08-21 · 836 m · Vendu 477 000 $ (2 855 $/m²) 167,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 446 649 $ Poids 73 % |
| 3 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 494 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −28 348 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 608 658 $ Poids 72 % |
| 4 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 402 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +46 677 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 760 628 $ Poids 71 % |
| 5 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 288 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 594 $ Poids 63 % |
| 6 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 767 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 152 241 $ Poids 61 % |
| 7 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 847 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −16 187 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 531 275 $ Poids 60 % |
| 8 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 997 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge +17 610 $ | 668 676 $ Poids 54 % |
| 9 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 741 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +19 343 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 752 267 $ Poids 50 % |
| 10 | 52, rue des Piverts, Granby 2026-08-27 · 433 m · Vendu 210 000 $ (1 027 $/m²) 204,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 209 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 196 991 $ Poids 50 % |
| 11 | 75, rue Claude, Granby 2025-06-27 · 635 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +32 590 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 689 571 $ Poids 48 % |
| 12 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 621 495 $ Poids 41 % |