39 Rue Geais Bleus · Granby
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 185 m² · constr. 1986 · terrain 1 911,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 911,2 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663222783500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
413 800 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
47017663222783500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 418 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 624 914 $ Poids 88 % |
| 2 | 52, rue des Piverts, Granby 2026-08-27 · 414 m · Vendu 210 000 $ (1 027 $/m²) 204,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 202 134 $ Poids 78 % |
| 3 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 460 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +37 624 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 674 281 $ Poids 74 % |
| 4 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 713 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 157 245 $ Poids 72 % |
| 5 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 868 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 544 784 $ Poids 65 % |
| 6 | 512, rue de l'Émeraude, Granby 2026-08-21 · 874 m · Vendu 477 000 $ (2 855 $/m²) 167,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 548 $ · Ajust. âge −40 545 $ | 462 003 $ Poids 61 % |
| 7 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 273 m · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −19 429 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 771 538 $ Poids 53 % |
| 8 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 344 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +78 167 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 785 418 $ Poids 51 % |
| 9 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +37 179 $ · Ajust. âge +11 740 $ | 688 009 $ Poids 45 % |
| 10 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 916 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge −6 408 $ | 446 264 $ Poids 44 % |
| 11 | 583, rue des Perdrix, Granby 2026-08-20 · 920 m · Vendu 690 000 $ (3 174 $/m²) 217,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 417 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 666 183 $ Poids 42 % |
| 12 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 699 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +47 753 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 774 177 $ Poids 42 % |