48 Rue Cygnes · Granby
Valeur estimée
721 200 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 197,6 m² · constr. 1989 · terrain 3 357,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 357,7 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 482 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663230160600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
503 700 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
47017663230160600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 88 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue des Piverts, Granby 2026-08-27 · 376 m · Vendu 210 000 $ (1 027 $/m²) 204,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 211 757 $ Poids 92 % |
| 2 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 646 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 653 683 $ Poids 78 % |
| 3 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 708 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +18 389 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 568 226 $ Poids 67 % |
| 4 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 762 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 161 717 $ Poids 66 % |
| 5 | 583, rue des Perdrix, Granby 2026-08-20 · 871 m · Vendu 690 000 $ (3 174 $/m²) 217,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 421 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 696 529 $ Poids 61 % |
| 6 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 414 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +61 811 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 707 993 $ Poids 59 % |
| 7 | 512, rue de l'Émeraude, Granby 2026-08-21 · 680 m · Vendu 477 000 $ (2 855 $/m²) 167,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 532 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 487 142 $ Poids 56 % |
| 8 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 688 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 552 $ Poids 54 % |
| 9 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 413 m · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 796 266 $ Poids 53 % |
| 10 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 384 m · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie −25 026 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 752 856 $ Poids 49 % |
| 11 | 159, rue Bourget Est, Granby 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 570 $/m²) 181,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 564 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 783 564 $ Poids 45 % |
| 12 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie −22 328 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 795 667 $ Poids 42 % |