18 Rang 9e E · Granby
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 114,2 m² · constr. 2003 · terrain 2 822,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 822,2 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663233083500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
47017663233083500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Piverts, Granby 2026-08-24 · 573 m · Vendu 199 713 $ (1 707 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge +19 971 $ | 217 295 $ Poids 85 % |
| 2 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 464 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 583 898 $ Poids 84 % |
| 3 | 790, rue Dufferin, Granby 2026-08-31 · 557 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 094 $ Poids 83 % |
| 4 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 530 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 717 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 508 783 $ Poids 83 % |
| 5 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 283 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 771 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 515 119 $ Poids 77 % |
| 6 | 23, rue des Geais Bleus, Granby 2025-08-19 · 234 m · Vendu 117 989 $ (1 037 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 743 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 126 760 $ Poids 73 % |
| 7 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 698 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +19 812 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 638 582 $ Poids 70 % |
| 8 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 391 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +19 983 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 505 948 $ Poids 69 % |
| 9 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 918 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 676 252 $ Poids 68 % |
| 10 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 733 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +28 688 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 676 639 $ Poids 68 % |
| 11 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 911 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 429 674 $ Poids 66 % |
| 12 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 518 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 216 $ · Ajust. âge +16 703 $ | 198 947 $ Poids 60 % |