5 Rue Bois Francs · Granby
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 186,8 m² · constr. 1988 · terrain 2 096,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 096,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663234285300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
47017663234285300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 216 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 633 699 $ Poids 94 % |
| 2 | 52, rue des Piverts, Granby 2026-08-27 · 484 m · Vendu 210 000 $ (1 027 $/m²) 204,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 205 159 $ Poids 78 % |
| 3 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 650 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 157 884 $ Poids 75 % |
| 4 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 644 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +41 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 086 $ Poids 65 % |
| 5 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 992 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 551 865 $ Poids 58 % |
| 6 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 204 m · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −15 897 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 775 070 $ Poids 55 % |
| 7 | 512, rue de l'Émeraude, Granby 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 477 000 $ (2 855 $/m²) 167,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 118 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 469 343 $ Poids 52 % |
| 8 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 313 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +82 187 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 796 138 $ Poids 50 % |
| 9 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 616 512 $ Poids 49 % |
| 10 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −12 619 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 662 316 $ Poids 48 % |
| 11 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +19 386 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 647 617 $ Poids 44 % |
| 12 | 583, rue des Perdrix, Granby 2026-08-20 · 937 m · Vendu 690 000 $ (3 174 $/m²) 217,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 560 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 675 940 $ Poids 44 % |