5 Rue Boischatel · Granby
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 172,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 867,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663237485500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
47017663237485500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 150 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −25 671 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 605 385 $ Poids 83 % |
| 2 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 903 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 650 478 $ Poids 66 % |
| 3 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 508 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +50 473 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 757 724 $ Poids 65 % |
| 4 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 728 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 588 674 $ Poids 65 % |
| 5 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 724 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −4 862 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 152 844 $ Poids 65 % |
| 6 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 513 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +22 768 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 749 192 $ Poids 56 % |
| 7 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 827 m · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 142 243 $ Poids 52 % |
| 8 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 909 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 538 $ Poids 52 % |
| 9 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −37 419 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 997 239 $ Poids 51 % |
| 10 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge +11 740 $ | 665 845 $ Poids 51 % |
| 11 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 724 m · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 713 499 $ Poids 50 % |
| 12 | 512, rue de l'Émeraude, Granby 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 477 000 $ (2 855 $/m²) 167,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge −40 545 $ | 444 305 $ Poids 46 % |