9 Rue Boischatel · Granby
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 164,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 867,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663237945400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
47017663237945400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 72 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 486 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +32 160 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 739 411 $ Poids 77 % |
| 2 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 185 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −38 585 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 592 471 $ Poids 66 % |
| 3 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 926 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 634 738 $ Poids 66 % |
| 4 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 721 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −19 463 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 575 803 $ Poids 60 % |
| 5 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 559 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 732 670 $ Poids 59 % |
| 6 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 815 m · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 138 927 $ Poids 58 % |
| 7 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 685 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 149 934 $ Poids 55 % |
| 8 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 888 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 045 $ Poids 53 % |
| 9 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge +11 740 $ | 651 188 $ Poids 51 % |
| 10 | 17, rue De Boischatel, Granby 2025-07-22 · 91 m · Vendu 507 000 $ (3 653 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +46 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 504 $ Poids 48 % |
| 11 | 512, rue de l'Émeraude, Granby 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 477 000 $ (2 855 $/m²) 167,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge −40 545 $ | 432 601 $ Poids 48 % |
| 12 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 953 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −17 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 067 $ Poids 47 % |