27 Rue Ducs · Granby
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 193 m² · constr. 1986 · terrain 2 827,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 827,9 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663240502200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
385 300 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
47017663240502200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
451 091 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue des Piverts, Granby 2026-08-27 · 249 m · Vendu 210 000 $ (1 027 $/m²) 204,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 206 244 $ Poids 92 % |
| 2 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 664 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 637 513 $ Poids 79 % |
| 3 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 602 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 555 144 $ Poids 74 % |
| 4 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 646 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 160 085 $ Poids 73 % |
| 5 | 512, rue de l'Émeraude, Granby 2026-08-21 · 601 m · Vendu 477 000 $ (2 855 $/m²) 167,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 967 $ · Ajust. âge −40 545 $ | 473 422 $ Poids 64 % |
| 6 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 546 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +52 981 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 689 638 $ Poids 61 % |
| 7 | 583, rue des Perdrix, Granby 2026-08-20 · 740 m · Vendu 690 000 $ (3 174 $/m²) 217,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 721 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 678 879 $ Poids 61 % |
| 8 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 675 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge −6 408 $ | 455 077 $ Poids 54 % |
| 9 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 358 m · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 787 238 $ Poids 54 % |
| 10 | 159, rue Bourget Est, Granby 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 570 $/m²) 181,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 052 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 773 052 $ Poids 50 % |
| 11 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 285 m · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie −32 358 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 735 324 $ Poids 46 % |
| 12 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 673 182 $ Poids 42 % |