32 Rue Geais Bleus · Granby
Valeur estimée
701 100 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 235,1 m² · constr. 1989 · terrain 4 656,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 656,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663242307800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
451 100 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
47017663242307800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
452 750 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 87 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue des Piverts, Granby 2026-08-27 · 294 m · Vendu 210 000 $ (1 027 $/m²) 204,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 771 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 231 021 $ Poids 73 % |
| 2 | 583, rue des Perdrix, Granby 2026-08-20 · 783 m · Vendu 690 000 $ (3 174 $/m²) 217,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 089 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 756 039 $ Poids 69 % |
| 3 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 394 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 602 939 $ Poids 65 % |
| 4 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 188 m · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +34 749 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 812 631 $ Poids 49 % |
| 5 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 419 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +72 761 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 712 742 $ Poids 48 % |
| 6 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 129 m · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +78 894 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 869 861 $ Poids 36 % |
| 7 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −57 329 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 799 612 $ Poids 32 % |
| 8 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +35 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 765 $ Poids 31 % |
| 9 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +72 031 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 750 366 $ Poids 30 % |
| 10 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +52 430 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 870 424 $ Poids 29 % |
| 11 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 932 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +45 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 862 $ Poids 28 % |
| 12 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −41 932 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 596 895 $ Poids 27 % |