13 Rue Bois-des-Filion · Granby
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 172 m² · constr. 1985 · terrain 1 867,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663245455400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
47017663245455400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 226 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −26 616 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 601 465 $ Poids 81 % |
| 2 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 287 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +49 133 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 753 034 $ Poids 71 % |
| 3 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 797 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 646 151 $ Poids 71 % |
| 4 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 554 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 152 631 $ Poids 70 % |
| 5 | 512, rue de l'Émeraude, Granby 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 477 000 $ (2 855 $/m²) 167,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge −42 930 $ | 441 064 $ Poids 59 % |
| 6 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 917 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 584 957 $ Poids 56 % |
| 7 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 525 574 $ Poids 53 % |
| 8 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 648 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +21 559 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 744 734 $ Poids 53 % |
| 9 | 52, rue des Piverts, Granby 2026-08-27 · 494 m · Vendu 210 000 $ (1 027 $/m²) 204,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 644 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 194 406 $ Poids 51 % |
| 10 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 730 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 364 $ Poids 50 % |
| 11 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge +8 805 $ | 661 837 $ Poids 48 % |
| 12 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 141 368 $ Poids 46 % |