22 Rue Bois-des-Filion · Granby
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 104 m² · constr. 1986 · terrain 1 867,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663256351100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
47017663256351100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 228 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 455 589 $ Poids 95 % |
| 2 | 790, rue Dufferin, Granby 2026-08-31 · 530 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 411 133 $ Poids 86 % |
| 3 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 240 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +24 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 831 $ Poids 79 % |
| 4 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 698 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 559 708 $ Poids 78 % |
| 5 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 468 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +25 420 $ · Ajust. âge +16 188 $ | 509 940 $ Poids 76 % |
| 6 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 463 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 263 $ | 459 477 $ Poids 76 % |
| 7 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 750 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 546 705 $ Poids 75 % |
| 8 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 719 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge +3 341 $ | 176 766 $ Poids 73 % |
| 9 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 638 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −18 422 $ · Ajust. âge +14 790 $ | 527 019 $ Poids 70 % |
| 10 | 76, rue des Piverts, Granby 2026-08-24 · 523 m · Vendu 199 713 $ (1 707 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge +8 987 $ | 197 605 $ Poids 69 % |
| 11 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 759 m · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 196 081 $ Poids 68 % |
| 12 | 42, 9ième Rang Est, Granby 2025-09-19 · 280 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 491 504 $ Poids 68 % |