633 Rue Hirondelles · Granby
Valeur estimée
565 600 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 144,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 782,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 782,6 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663260538900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
47017663260538900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 232 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 675 538 $ Poids 89 % |
| 2 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 601 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 330 $ Poids 84 % |
| 3 | 533, rue Savage, Granby 2026-09-24 · 611 m · Vendu 449 900 $ (3 306 $/m²) 136,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 380 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 419 290 $ Poids 80 % |
| 4 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 563 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 266 $ Poids 77 % |
| 5 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 643 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 171 596 $ Poids 73 % |
| 6 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 796 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 446 965 $ Poids 69 % |
| 7 | 514, de la Topaze, Granby 2026-10-08 · 614 m · Vendu 535 000 $ (4 290 $/m²) 124,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 117 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 524 617 $ Poids 62 % |
| 8 | 512, rue de l'Émeraude, Granby 2026-08-21 · 576 m · Vendu 477 000 $ (2 855 $/m²) 167,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 829 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 397 471 $ Poids 58 % |
| 9 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 780 m · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge −19 037 $ | 508 443 $ Poids 56 % |
| 10 | 538, Rue Savage, Granby 2025-09-05 · 600 m · Vendu 404 000 $ (3 026 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +17 098 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 418 134 $ Poids 54 % |
| 11 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 915 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 462 939 $ Poids 54 % |
| 12 | 76, rue des Piverts, Granby 2026-08-24 · 247 m · Vendu 199 713 $ (1 707 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 727 $ · Ajust. âge +2 996 $ | 226 435 $ Poids 53 % |