44 Rue Pluviers · Granby
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 104,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 043,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,9 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663261616300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
47017663261616300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
452 182 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 450 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 529 694 $ Poids 87 % |
| 2 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 546 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 578 314 $ Poids 85 % |
| 3 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 35 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +25 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 246 $ Poids 84 % |
| 4 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 576 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 440 623 $ Poids 84 % |
| 5 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 3 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 607 $ Poids 83 % |
| 6 | 76, rue des Piverts, Granby 2026-08-24 · 211 m · Vendu 199 713 $ (1 707 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge +1 997 $ | 190 786 $ Poids 77 % |
| 7 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 532 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −27 875 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 597 939 $ Poids 74 % |
| 8 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 718 m · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 189 780 $ Poids 71 % |
| 9 | 42, 9ième Rang Est, Granby 2025-09-19 · 213 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 476 732 $ Poids 69 % |
| 10 | 790, rue Dufferin, Granby 2026-08-31 · 903 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 411 485 $ Poids 68 % |
| 11 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 464 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −14 859 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 404 226 $ Poids 65 % |
| 12 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 691 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +25 439 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 467 902 $ Poids 65 % |