52 Rue Piverts · Granby
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 204,4 m² · constr. 1984 · terrain 2 328,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 328,3 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663261731900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
368 300 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
47017663261731900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue des Piverts, Granby 2026-08-27 · 1 m · Vendu 210 000 $ (1 027 $/m²) 204,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 27, rue des Geais-Bleus, Granby 2026-10-07 · 262 m · Vendu 630 000 $ (2 848 $/m²) 221,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 076 $ Poids 87 % |
| 3 | 583, rue des Perdrix, Granby 2026-08-20 · 511 m · Vendu 690 000 $ (3 174 $/m²) 217,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 630 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 690 070 $ Poids 82 % |
| 4 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 406 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 164 131 $ Poids 70 % |
| 5 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 688 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +24 411 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 649 517 $ Poids 69 % |
| 6 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 518 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +27 195 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 565 157 $ Poids 64 % |
| 7 | 512, rue de l'Émeraude, Granby 2026-08-21 · 594 m · Vendu 477 000 $ (2 855 $/m²) 167,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 238 $ · Ajust. âge −45 315 $ | 484 923 $ Poids 50 % |
| 8 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 147 m · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie −14 187 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 746 695 $ Poids 49 % |
| 9 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +18 227 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 693 162 $ Poids 49 % |
| 10 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 300 m · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +18 644 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 809 611 $ Poids 48 % |
| 11 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 790 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 463 363 $ Poids 44 % |
| 12 | 159, rue Bourget Est, Granby 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 570 $/m²) 181,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 104 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 799 104 $ Poids 41 % |