33 Rue Bois Francs · Granby
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 179,9 m² · constr. 1988 · terrain 2 036,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 036,1 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663264495000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
47017663264495000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 454 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −14 174 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 622 832 $ Poids 84 % |
| 2 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 332 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 155 435 $ Poids 84 % |
| 3 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 830 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 542 930 $ Poids 66 % |
| 4 | 512, rue de l'Émeraude, Granby 2026-08-21 · 925 m · Vendu 477 000 $ (2 855 $/m²) 167,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 459 494 $ Poids 63 % |
| 5 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 886 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +27 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 841 $ Poids 62 % |
| 6 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 134 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +66 777 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 780 728 $ Poids 61 % |
| 7 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 865 m · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −24 711 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 650 224 $ Poids 58 % |
| 8 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 605 682 $ Poids 51 % |
| 9 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 155 m · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −29 438 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 761 529 $ Poids 51 % |
| 10 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 733 m · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie −14 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 236 $ Poids 42 % |
| 11 | 63, rue des Aigles, Granby 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 816 000 $ (4 758 $/m²) 171,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +19 984 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 797 435 $ Poids 42 % |
| 12 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 875 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +37 477 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 770 401 $ Poids 41 % |