9 Rue Bernières · Granby
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 173,6 m² · constr. 1988 · terrain 2 244,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 244,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663266451200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
47017663266451200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 405 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −24 096 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 612 910 $ Poids 79 % |
| 2 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 397 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 153 199 $ Poids 77 % |
| 3 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 293 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +52 707 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 766 658 $ Poids 69 % |
| 4 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 981 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 748 $ Poids 61 % |
| 5 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 872 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 595 793 $ Poids 58 % |
| 6 | 512, rue de l'Émeraude, Granby 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 477 000 $ (2 855 $/m²) 167,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 450 502 $ Poids 58 % |
| 7 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 985 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −12 691 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 534 771 $ Poids 56 % |
| 8 | 52, rue des Piverts, Granby 2026-08-27 · 496 m · Vendu 210 000 $ (1 027 $/m²) 204,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 822 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 198 378 $ Poids 54 % |
| 9 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 800 m · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −35 753 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 639 182 $ Poids 53 % |
| 10 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 935 m · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge −1 265 $ | 143 913 $ Poids 47 % |
| 11 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 825 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +24 783 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 757 707 $ Poids 46 % |
| 12 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 886 m · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 098 $ Poids 45 % |