56 Rue Martinets · Granby
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 203,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 951 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663270431100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
424 600 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
47017663270431100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
451 091 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue des Piverts, Granby 2026-08-27 · 125 m · Vendu 210 000 $ (1 027 $/m²) 204,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 202 034 $ Poids 99 % |
| 2 | 583, rue des Perdrix, Granby 2026-08-20 · 447 m · Vendu 690 000 $ (3 174 $/m²) 217,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 534 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 664 016 $ Poids 84 % |
| 3 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 446 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 163 705 $ Poids 74 % |
| 4 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 392 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +25 641 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 546 978 $ Poids 72 % |
| 5 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 812 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +22 521 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 626 802 $ Poids 66 % |
| 6 | 512, rue de l'Émeraude, Granby 2026-08-21 · 478 m · Vendu 477 000 $ (2 855 $/m²) 167,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 525 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 480 825 $ Poids 54 % |
| 7 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 271 m · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie −16 099 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 720 982 $ Poids 53 % |
| 8 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 426 m · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +16 289 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 807 256 $ Poids 52 % |
| 9 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 707 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge −25 632 $ | 447 089 $ Poids 51 % |
| 10 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +16 124 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 691 059 $ Poids 50 % |
| 11 | 159, rue Bourget Est, Granby 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 570 $/m²) 181,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 361 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 796 361 $ Poids 47 % |
| 12 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 996 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie −11 164 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 806 831 $ Poids 46 % |