53 Rue Pluviers · Granby
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 155,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 006,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663272784800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
47017663272784800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
451 091 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 69 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 182 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +12 507 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 696 308 $ Poids 93 % |
| 2 | 512, rue de l'Émeraude, Granby 2026-08-21 · 710 m · Vendu 477 000 $ (2 855 $/m²) 167,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 414 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 412 886 $ Poids 73 % |
| 3 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 776 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 887 $ Poids 69 % |
| 4 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 917 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −18 812 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 595 620 $ Poids 62 % |
| 5 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 709 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 873 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 178 $ Poids 60 % |
| 6 | 600, rue des Alouettes, Granby 2025-05-08 · 373 m · Vendu 470 000 $ (3 011 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 518 298 $ Poids 59 % |
| 7 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 766 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 855 $ Poids 55 % |
| 8 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 977 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +29 789 $ · Ajust. âge −20 115 $ | 462 311 $ Poids 51 % |
| 9 | 17, rue De Boischatel, Granby 2025-07-22 · 584 m · Vendu 507 000 $ (3 653 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +30 683 $ · Ajust. âge −17 745 $ | 546 687 $ Poids 51 % |
| 10 | 122, 9e Rang Est, Granby 2025-04-10 · 597 m · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 154 $ Poids 49 % |
| 11 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 244 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −10 896 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 146 811 $ Poids 47 % |
| 12 | 16, rue des Geais-Bleus, Granby 2025-05-15 · 280 m · Vendu 520 000 $ (3 846 $/m²) 135,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +39 231 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 592 699 $ Poids 46 % |