57 Rue Pluviers · Granby
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 117,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 180 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 180 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663282246300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
47017663282246300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
452 182 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Piverts, Granby 2026-08-24 · 69 m · Vendu 199 713 $ (1 707 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 $ · Ajust. âge +1 997 $ | 201 795 $ Poids 100 % |
| 2 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 500 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 632 186 $ Poids 87 % |
| 3 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 356 m · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 488 012 $ Poids 73 % |
| 4 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 462 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 425 290 $ Poids 73 % |
| 5 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 314 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +35 889 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 561 188 $ Poids 71 % |
| 6 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 527 m · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 200 963 $ Poids 70 % |
| 7 | 23, rue des Geais Bleus, Granby 2025-08-19 · 386 m · Vendu 117 989 $ (1 037 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 743 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge −11 799 $ | 117 644 $ Poids 69 % |
| 8 | 57, rue des Piverts, Granby 2025-07-10 · 146 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 365 351 $ Poids 67 % |
| 9 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 190 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +25 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 879 $ Poids 67 % |
| 10 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 884 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 417 015 $ Poids 66 % |
| 11 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 696 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +36 844 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 614 595 $ Poids 64 % |
| 12 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 628 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +34 063 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 468 611 $ Poids 62 % |