76 Rue Piverts · Granby
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 117 m² · constr. 1977 · terrain 1 256,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256,1 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663282661300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
47017663282661300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Piverts, Granby 2026-08-24 · 6 m · Vendu 199 713 $ (1 707 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 713 $ Poids 99 % |
| 2 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 437 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 625 830 $ Poids 88 % |
| 3 | 52, rue Lajeunesse, Granby 2026-10-22 · 299 m · Vendu 468 000 $ (4 444 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 000 $ Poids 82 % |
| 4 | 514, de la Topaze, Granby 2026-10-08 · 676 m · Vendu 535 000 $ (4 290 $/m²) 124,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 518 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 464 982 $ Poids 76 % |
| 5 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 258 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +35 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 944 $ Poids 70 % |
| 6 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 403 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 421 427 $ Poids 69 % |
| 7 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 293 m · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 483 524 $ Poids 69 % |
| 8 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 517 m · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 199 026 $ Poids 67 % |
| 9 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 853 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 580 $ Poids 65 % |
| 10 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 672 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +36 563 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 608 464 $ Poids 64 % |
| 11 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 211 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +25 469 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 466 609 $ Poids 63 % |
| 12 | 23, rue des Geais Bleus, Granby 2025-08-19 · 416 m · Vendu 117 989 $ (1 037 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 743 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge −11 799 $ | 117 592 $ Poids 63 % |