974 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
341 400 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 97,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 266 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 266 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 171 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663317013900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
47017663317013900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 14 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 21 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 359 $ Poids 98 % |
| 2 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 128 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 384 899 $ Poids 97 % |
| 3 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 201 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 358 776 $ Poids 96 % |
| 4 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 487 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge −8 735 $ | 87 110 $ Poids 88 % |
| 5 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 381 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge −8 703 $ | 96 583 $ Poids 86 % |
| 6 | 28, rue de Mirabel, Granby 2026-08-19 · 379 m · Vendu 532 500 $ (5 917 $/m²) 90 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 075 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 502 325 $ Poids 85 % |
| 7 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 638 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 498 239 $ Poids 81 % |
| 8 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 543 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 419 661 $ Poids 73 % |
| 9 | 30, rue Gérard, Granby 2025-05-09 · 270 m · Vendu 460 000 $ (4 577 $/m²) 100,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 928 $ Poids 60 % |
| 10 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 227 $ Poids 59 % |
| 11 | 790, rue Dufferin, Granby 2026-08-31 · 912 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 785 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 379 315 $ Poids 58 % |
| 12 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 926 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge −8 946 $ | 99 501 $ Poids 57 % |