785 Rue Beauport · Granby
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 109,3 m² · constr. 1987 · terrain 3 275,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 275,8 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663321982500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
47017663321982500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Dufferin, Granby 2026-08-31 · 385 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 465 $ Poids 93 % |
| 2 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 330 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 577 074 $ Poids 85 % |
| 3 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 506 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 469 288 $ Poids 81 % |
| 4 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 697 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge +17 255 $ | 541 107 $ Poids 74 % |
| 5 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 767 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge +21 040 $ | 594 888 $ Poids 71 % |
| 6 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 764 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 582 $ Poids 71 % |
| 7 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 667 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 411 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 446 $ Poids 65 % |
| 8 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 745 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 319 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 470 681 $ Poids 64 % |
| 9 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 856 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge +3 882 $ | 105 292 $ Poids 64 % |
| 10 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 389 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +37 452 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 497 515 $ Poids 64 % |
| 11 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 774 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge +4 176 $ | 182 183 $ Poids 61 % |
| 12 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 790 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 995 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 430 587 $ Poids 61 % |