8 Rue Leggett · Granby
Valeur estimée
397 100 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 101,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 867,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663422672100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
47017663422672100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 385 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 000 $ Poids 93 % |
| 2 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 290 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge −4 430 $ | 467 118 $ Poids 85 % |
| 3 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 488 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 334 $ Poids 85 % |
| 4 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 539 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 407 592 $ Poids 84 % |
| 5 | 28, rue de Mirabel, Granby 2026-08-19 · 353 m · Vendu 532 500 $ (5 917 $/m²) 90 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 225 $ Poids 77 % |
| 6 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 653 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge +1 934 $ | 109 024 $ Poids 73 % |
| 7 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 862 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge +1 941 $ | 99 528 $ Poids 71 % |
| 8 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 636 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 793 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 449 044 $ Poids 69 % |
| 9 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 963 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 544 225 $ Poids 65 % |
| 10 | 26, Chemin Dale, Granby 2025-08-27 · 377 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 338 345 $ Poids 64 % |
| 11 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 608 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −28 166 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 435 076 $ Poids 60 % |
| 12 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 458 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −37 056 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 488 898 $ Poids 60 % |