23 Rue Leduc · Granby
Valeur estimée
463 800 $
Autre · 3 059 $/m² · 151,6 m² · terrain 3 615,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 615,7 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ -9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663458461500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
62112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
47017663458461500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, 11e rang, Granby 2025-11-28 · 614 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 162 $ Poids 71 % |
| 2 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 828 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 205 $ Poids 59 % |
| 3 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +16 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 111 $ Poids 47 % |
| 4 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 679 $ Poids 47 % |
| 5 | 1163, rue Dufferin, Granby 2025-04-28 · 431 m · Vendu 526 500 $ (3 962 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 029 $ · Ajust. superficie +37 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 570 $ Poids 44 % |
| 6 | 16, Rue De Montmorency, Granby 2025-05-28 · 722 m · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −22 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 820 $ Poids 43 % |
| 7 | 22, route 139, Roxton Pond 2025-06-12 · 919 m · Vendu 185 000 $ (1 312 $/m²) 141 m² · constr. 1877 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 230 $ Poids 42 % |
| 8 | 21, rue de Lévis, Granby 2025-04-25 · 589 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +35 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 235 $ Poids 39 % |
| 9 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 281 $ Poids 39 % |
| 10 | 31, rue de Milan, Granby 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 433 $/m²) 154,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 226 $ Poids 39 % |
| 11 | 16, rue de Matane, Granby 2024-12-17 · 705 m · Vendu 575 000 $ (3 642 $/m²) 157,9 m² Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 820 $ Poids 36 % |
| 12 | 59, 11ième rang Est, Granby 2024-11-01 · 410 m · Vendu 284 000 $ (1 751 $/m²) 162,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 400 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 120 $ Poids 35 % |